01. 12. 2023
Pokiaľ máte kanceláriu alebo iný nájom v nebytových priestoroch, mali by ste poznať pravidlá, ktoré sa vás týkaju. Inak môžete veľmi ľahko prísť možno aj o vaše živobytie. Neznalosť zákona totiž ani v tomto prípade neospravedlňuje a tak by ste mali byť ostražití už pri uzatváraní nájomnej zmluvy.
Ak by sme sa mali pozrieť na úplný základ, nájom a podnájom nebytových priestorov sa vzťahuje na nebytové priestory, ktoré sú buď samostatné miestnosti alebo súbory miestností, určené na iné účely ako je bývanie a na byty, ktoré sú taktiež súhlasom stavebného úradu evidované na užívanie pre nebytové účely. Môžu to byť teda napríklad rôzne garáže, dielne alebo kancelárske priestory.
Pri nájomnej zmluve treba dbať na to, aby bola písomne dojednaná s vymedzením záväzku oboch zmluvných strán, pričom prenajímateľ za dojednanú odmenu musí nechať nájomcovi priestor na užívanie.
Okrem toho by nájomná zmluva mala obsahovať aj predmet nájmu a vymedzenie nebytových priestorov, výšku a splatnosť nájomného spolu so spôsobom platenia, dĺžku trvania nájmu, a v neposlednom rade účel nájmu, ktorý musí byť v súlade s účelom stavebného určenia nebytových priestorov.
Aby ste sa vyhli problémom, je dôležité skontrolovať najmä účel nájmu a spôsob platenia nájomného, ktoré by mali byť explicitne vyjadrené v zmluve o nájme. Bez tohto nemusí byť zmluva o nájme riadne platná.
Prenajímateľ musí taktiež nájomcovi odovzdať nebytové priestory v takom stave, aby boli vhodné na užívanie podľa dohodnutých podmienok, pričom priestory je povinný udržiavať na vlastné náklady. Náklady spojené s obvyklým užívaním by mal naopak platiť nájomca, no veľakrát sa stáva, že toto nie je v nájomnej zmluve explicitne dojednané a následne dochádza k sporom. Preto je dobré si tieto podmienky dohodnúť už pri vytváraní nájomnej zmluvy. Nájomca by mal následne pri rozsahu opráv nad rámec svojich povinností kontaktovať prenajímateľa so žiadosťou o nápravu do stavu vhodného na užívanie. Pokiaľ tak neurobí, zodpovedá nájomca za škodu, ktorá vznikla a je potrebné, aby ju napravil a priestor uviedol do pôvodného stavu.
Ďalšou kapitolou je výpoveď z nájmu, ktorá by mala opäť explicitne obsahovať náležitosti ako napríklad konkrétne dôvody výpovede, hlavne ak sa jedná o zmluvu na dobu neurčitú. Pokiaľ tieto dôvody explicitne uvedené nie sú, nájomca môže zmluvu vypovedať aj bez udania dôvodu.
Autor: Zuzana Geönczeöl
Od roku 2010 sa venujem sprostredkovaniu nehnuteľností.
Špecializujem sa na mesto L E V I C E
Mojim klientom rada pomáham orientovať sa v spleti realít. Pomôžem, poradím, kedy, ako, čo kde treba vykonať, vybaviť pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti.
Mám vlastnú realitnú kanceláriu, pracujem sama, zodpovedám za svoju prácu, mám dobré vzťahy s kolegyňami, ktorými si často navzájom pomáhame.
Pôvodne som študovala medicínu v Prahe, o 20 rokov neskôr som študovala na právnickej fakulte v Budapešti. V tejto práci viem spájať filozofiu medicíny „pomáhať“ s vedomosťami marketingu a súvisiacich zákonov. Viem sa orientovať v oblasti stavebníctva, a viem poradiť mojim klientom pri kúpe domov aj bytov.
Nepredávam mačku vo vreci ! Svojich klientov – či sú to predávajúci, alebo kupujúci upozorním na všetky vady, potrebné opravyale aj pozitívne stránky predmetnej nehnuteľnosti.
Mojim koníčkom je história, archelógia a veľmi rada varím.
Ak sa chcete poradiť , alebo máte otázky - obráťte sa na mňa s dôverou.
Tel.: 0948 245 575