Inflačné doložky sú nový normál. Už ste sa s nimi stretli?
28. 07. 2022

Inflačné doložky sú nový normál. Už ste sa s nimi stretli?

Kupujete si vlastné bývanie v developerskom projekte, musíte zaplatiť niekoľko tisícovú zálohu a po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, vybavení hypotéky a zvládnutí množstva byrokracie čakáte na svoj vysnívaný domov, ktorý je momentálne vo výstavbe. Za takúto “ešte nepostavenú” nehnuteľnosť zaplatíte možno o čosi menej, no súčasná situácia zmenila čakanie na možné zrušenie zmluvy či doplácanie ďalších tisícov eur. Inflačné doložky sa stali súčasťou nového bývania takmer zo dňa na deň. Čo to znamená? 

Keďže ceny stavebných materiálov výrazne narástli a čakacie doby na ich dodanie sa neustále predlžujú, developerom nezostáva nič iné, len sa prispôsobiť. V súčasnosti existujú len dve možnosti - buď pristúpiť na inflačné doložky a doplatiť sumu, ktorú developer pýta, aby mohol vyrásť váš nový byt či dom, alebo zrušiť podpísanú zmluvu a získať späť zaplatenú zálohu, no s novým bývaním sa tak môžete rozlúčiť. Napriek tomu, že už podpísané zmluvy by mali garantovať, že nebudete platiť nič navyše a developer by mal znášať aj zvýšené náklady, realita je úplne inde a na všetko nakoniec doplatí záujemca o nové bývanie. A to, že doplatí, platí doslova. 

Inflačné doložky je možné nájsť v zmluve o budúcej kúpnej zmluve a pre developera to znamená, že v prípade nárastu cien stavebných prác či materiálu do určitej hodnoty, môže navýšiť kúpnu cenu nehnuteľnosti, čo by malo byť obvykle do výšky približne 5%. Toto v súčasnosti developeri využívajú, nakoľko ceny materiálov v priemere vzrástli o približne 32% a stavebné práce o približne 17%. Kupujúci tak navýšenie musí akceptovať a zaplatiť, alebo odstúpiť od zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Taktiež je možné nehnuteľnosť postúpiť inej osobe so súhlasom developera.

Ak ste sa s inflačnými doložkami stretli a neviete sa rozhodnúť, ako pokračovať a či sa vám oplatí zaplatiť rozdiel pre získanie nového bývania, poraďte sa so špecialistami, ktorí vám zhrnú všetky pre a proti.

Zuzana Geönczeöl
Autor: Zuzana Geönczeöl

Od roku 2010 sa venujem sprostredkovaniu nehnuteľností. 

Špecializujem sa na mesto L E V I C E 

Mojim klientom rada pomáham orientovať sa v spleti realít. Pomôžem, poradím, kedy, ako, čo kde treba vykonať, vybaviť pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti.

Mám vlastnú realitnú kanceláriu, pracujem sama, zodpovedám za svoju prácu, mám dobré vzťahy s kolegyňami, ktorými si často navzájom pomáhame.

Pôvodne som študovala medicínu v Prahe, o 20 rokov neskôr som študovala na právnickej fakulte v Budapešti. V tejto práci viem spájať filozofiu medicíny „pomáhať“ s vedomosťami marketingu a súvisiacich zákonov. Viem sa orientovať v oblasti stavebníctva, a viem poradiť mojim klientom pri kúpe domov aj bytov.

Nepredávam mačku vo vreci ! Svojich klientov – či sú to predávajúci, alebo kupujúci upozorním na všetky vady, potrebné opravyale aj pozitívne stránky predmetnej nehnuteľnosti.

Mojim koníčkom je história, archelógia a veľmi rada varím.

Ak sa chcete poradiť , alebo máte otázky - obráťte sa na mňa s dôverou.

Tel.: 0948 245 575

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

Správne nastavená cena je kľúčom predaja! Ako na to?

spracovaním osobných údajov